住んで感じる小規模マンションのよさ メリットとデメリット

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わが家の住まいは小規模マンションです。

小規模マンションとは一般的に総戸数50戸未満程度のマンションのことをいうようです。

うちのマンションは総戸数がもっと少ないので本物の小規模マンション。周りは大きなお屋敷や戸建に囲まれて静かな住宅街の中にひっそり佇んでます。

4年住んでみて快適で暮らしやすいな~、と感じているので具体的によさをお伝えしたいと思います。

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小規模マンションのよさ

アットホームで落ち着いた感じ

小規模マンションのよさは何といってもその小ぢんまりしてアットホームなところ。かといって戸建てほどご近所づきあいも気遣わなくていいのがよいところ。

引っ越しの際のご挨拶を上下階とお隣だけで済ませるかどうしようか迷いましたが、リフォームの時に騒音で迷惑をかけたかも…と思い結局全部のお宅に行きました。がこれが大正解。

子供がいるご家庭や、夫婦お二人でお住まいのご家庭、日中いるかいないかなど挨拶の中で知ることができて、すんなりとマンション暮らしに馴染めました。

住人の方々は皆なんとなく顔見知りなので、エントランスで会ったら少なくとも挨拶は交わしますし、日頃の会話の中でも防犯意識やマンションを大切にしていこうという気持ちを感じるので安心感があるかも。管理人や清掃の方ともコミュニケーションがとれているなと思います。

エレベーターが空いていて人に会わない

エレベーターは1基ですが住人同士が一緒になることがほとんどありません。狭い空間に人と一緒になるのってなんか気詰まり感がありますよね。。。低層マンションなので階段での上り下りも苦にならないところも〇。

朝の通勤通学時間もほとんど待つことがないのがストレスがなくていいです。

管理組合があっさり、でも意見はまとまりやすい

小規模マンションで世帯数が少ないため、マンションの管理組合の運営もあっさりしています。(自分にもすぐにまわってくるから??)

それでいていざというときに意見がまとまりやすいのもいいところ

理事長・副理事長・会計などの役員も何かしら毎年のように回ってきて、最初はびっくりしましたが理事会も年に1・2回総会で集まるぐらいで日程も自分たちの都合のいい日に決めやすいのでわりと気楽。

管理費の滞納もないし、特に住人同士のトラブルなどもなく平和に運営されているからだと思います。

大規模マンションの管理組合は抽選で役員にあたってしまうと学校のPTA以上にほんと大変!と周りの人からよく聞くので、そんな大変さがを味わわずにすんでよかった~。

何度か工事をしましたが、何か議題があがった時に理事会での提案から議決までがスピーディーでスムーズなのは小規模ならではだと思います。

トラブル対応・解決までがスピーディー

マンション敷地内で何かトラブルが起こった時でも誰かが管理会社にすぐ連絡をしてくれるので解決までがスピーディー。

たとえばゴミ置き場に不法投棄があっただとか駐車場に不法駐車があるようだ…などのトラブルから、電球が切れている、台風で植栽が折れた、などという小さな問題まで、気づいて管理会社の担当者に連絡をした時には「既に他の住人の方から聞いてます」と言われることがあります。

小規模マンションなのでみんなマンション内での出来事に関心があるし当事者意識があるのだなーと思います。

駐車場が平面で自走式なので楽

住んでるマンションの駐車場はエントランスのすぐ近くでしかも平面式なので車を停めるのも出すのも戸建てと変わらずラクチンです。機械式駐車場ってホントめんどくさいですよね~。機械式の立駐なんてどんだけ時間がかかることか…。

ある程度の規模の都会のマンションだとコストの面から機械式にせざるを得ないのだとは思いますが、メンテナンスもけっこうかかって後々の修繕積立費に乗ってくると聞きますし、平面式でよかった!と思います。(全軒分はありませんが)

子どもが小さいときは抱っこしてたり車から家までの荷物が多いし、駐車場から家までがすぐで雨でも傘をささずに行けるのが便利です。

マンションでも都会なら究極は駅近マンションに住んで車はカーシェアリングなんかで持たないのが一番だと思います。

デメリットは?

やはり小規模マンションなので大規模マンションと比べると管理費や修繕積立金は割高です。修繕積立金は大規模修繕をした後に値上がりせざるを得なかったとか…(うちが購入した時には既に値上がりしてました。)

管理費に関しては自分が役員の時に値下げできないかと検討したりもしましたが、今の管理レベルを保ったまま人件費を下げるのは難しい、といろいろ検討してわかったので一応は納得。

大規模マンションのようにスケールメリットを生かした豪華なエントランスやコンシェルジュサービス、スポーツジムやパーティールームなどはないけれど、特にマンション内にそれらがある必要も感じていないので小規模マンションでよかったと思います。

「マンションは管理を買え」と言われたりしますが、住んでみて本当にその通りだなと思います。マンションの資産価値を守っていくのは住んでいる人々。住人の意識が大切なのでマンション選びは規模も重要なんだな、と思います。

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